Niet eerder waren er gemiddeld zo veel bezichtigingen per woning. Dat zegt Makelaarsland. Met gemiddeld 18,6 bezichtigingen per woning is het sinds de start van de coronatijd drukker dan ooit. Voor de eerste coronagolf waren dat er nog 14,8.

Makelaarsland: “De vraag naar woningen is dus nog nooit zo groot geweest en precies om die reden staan minder huizen dan ooit in de verkoop. 43.166 om precies te zijn. Met als gevolg dat vorige week 61,8% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht. Daarbij zien we nu een trend ontstaan dat de stad ingewisseld wordt voor het platteland. Mensen hebben duidelijk behoefte aan meer ruimte om zich thuis goed te vermaken, elkaar niet in de weg te lopen en te kunnen beschikken over een goeie werkplek. Al die verhuizingen leveren bovendien behoorlijk veel werkgelegenheid op.”

Regio Gouda
In de gemeenten Gouda, Krimpenerwaard, Bodegraven-Reeuwijk, Boskoop, delen van Zuidplas en Waddinxveen staan er halverwege het kwartaal 354 woningen te koop; een daling van 28% waarbij aanbod aan vrijstaand 25% daalt en van tussenwoningen met 34%. Lopende dit kwartaal zijn er 563 woningen te koop gezet en dat zijn er 5% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar terug. Vraagprijzen zijn ten opzichte van vorig jaar 9,4% gestegen; vrijstaand zelfs met 14,2%.

Het aantal transacties stijgt met 18% naar nu 576 woningen. Er worden maar liefst 72% meer vrijstaande woningen verkocht terwijl het aantal verkochte tussenwoningen met ‘maar’ 7% toeneemt. Transactieprijzen stijgen met 13,7% naar €342.000. Ook hier de grootste toename, met 19,3%, voor vrijstaande woningen naar €660.000 nu. Tussenwoningen stijgen 12,7% in prijs.

Afgelopen kwartaal werd 64% van alle woningen boven de vraagprijs verkocht bij een verkooptijd van 31 dagen. Vrijstaande woningen hadden 51 dagen nodig.
De woningmarkt is in deze regio inmiddels zeer krap met een KI = 1,8 hetgeen lager is dan het landelijk gemiddelde. Lokaal is de schaarste extreem, zoals tussenwoningen in Waddinxveen met KI = 0,9.

De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (beter: 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.