In de binnenstad van Gouda staan 38 winkel- en horecapanden leeg. Dat is evenveel als een half jaar geleden. Het leegstandspercentage is wel licht gedaald naar 9,5 procent, doordat het totale aantal panden is toegenomen. Vooral aan de Lange en Korte Groenendaal is de leegstand opgelopen. Dat blijkt uit een raadsmemo van het Goudse college van burgemeester en wethouders.

De gemeente onderzocht op 30 september de leegstand in het kernvoorzieningengebied van de binnenstad. Daarbij werden alle winkel- en horecapanden meegeteld die op dat moment niet daadwerkelijk in gebruik waren, ook als ze al opnieuw waren verhuurd of tijdelijk werden verbouwd.

Het aantal leegstaande panden bleef gelijk op 38. Doordat er in het afgelopen half jaar twee panden bij zijn gekomen als gevolg van splitsingen, daalde het leegstandspercentage licht. Gemeten naar vloeroppervlakte bedraagt de leegstand 9,2 procent.

Volgens het college ligt Gouda daarmee in lijn met het landelijke gemiddelde. Uit onderzoek waarnaar de gemeente verwijst, blijkt dat de leegstand in Nederlandse winkelstraten in 2026 gemiddeld tussen de 7 en 10 procent van het winkeloppervlak bedraagt. Gouda zou daarmee beter presteren dan vergelijkbare middelgrote steden met 75.000 tot 100.000 inwoners.

Meer leegstand in Groenendaal

De leegstand is niet gelijkmatig over de binnenstad verdeeld. Vooral de Lange en Korte Groenendaal vallen op. Daar is het aantal leegstaande panden gestegen naar elf. Aan de Kleiweg en Hoogstraat is de leegstand juist afgenomen tot negen panden.

Ook in de Nieuwemarktpassage zijn recent twee winkelruimtes leeg komen te staan. Het gaat om een grotere unit binnen de passage en een ruimte aan de buitenzijde.

Tegelijkertijd ziet de gemeente positieve ontwikkelingen. Zo heeft het voormalige ING-pand aan de Wijdstraat 1 een nieuwe invulling gekregen met de komst van Geldmaatje op de begane grond. Ook in de Zeugstraat hebben zich verschillende nieuwe winkels gevestigd.

Veertien sluitingen en zestien openingen

Volgens de gemeente blijft de dynamiek in de binnenstad groot. In het afgelopen half jaar sloten ongeveer veertien vestigingen hun deuren, terwijl er zestien nieuwe vestigingen openden. Daaronder waren twee verplaatsingen van bestaande ondernemingen.

De nieuw ontstane leegstand en de zogenoemde frictieleegstand, waarbij panden relatief kort leegstaan, zijn licht toegenomen. Het aantal panden dat langdurig of structureel leegstaat, is gelijk gebleven.

Het college concludeert daarom dat de toename vooral plaatsvindt in categorieën die horen bij de normale dynamiek van een binnenstad. Het aandeel langdurig en structureel leegstaande panden blijft volgens de gemeente beperkt.

Uit contacten met vastgoedeigenaren en makelaars komt bovendien een positiever beeld naar voren. Wanneer rekening wordt gehouden met panden die al zijn verhuurd maar nog niet in gebruik zijn, of tijdelijk gesloten zijn vanwege een verbouwing, zou het aantal daadwerkelijk leegstaande panden rond de 28 liggen.

Herinrichting Kleiweg in 2029

De gemeente probeert leegstand tegen te gaan met de leegstandsverordening. Alle leegstaande panden zijn geregistreerd en eigenaren hebben een melding ontvangen of worden naar aanleiding van de laatste controle aangeschreven. Voor langdurig en structureel leegstaande panden zijn leegstandsbeschikkingen afgegeven.

Daarnaast werkt de gemeente aan de herinrichting van de Kleiweg. Deze grootschalige aanpak staat gepland voor 2029 en bevindt zich momenteel in de participatiefase. Ondernemers, bewoners en andere belanghebbenden worden daarbij betrokken.

Het afgelopen half jaar zijn geen winkelpanden omgebouwd tot woningen. Volgens het college blijft transformatie naar wonen wel een van de mogelijkheden om leegstand in de binnenstad tegen te gaan.