De huizenprijzen zullen blijven stijgen. De sterke prijsstijging in de tweede helft van 2020 werkt door in de gemiddelde prijsstijging van 2021. Dit blijkt uit de Woningmarktmonitor van januari 2021 van het Economisch Bureau van ABN AMRO. Verder wordt verwacht dat de woningverkopen zullen dalen en de hypotheekrente laag blijft. Hieronder volgen de belangrijkste uitkomsten van de Woningmarktmonitor van 2021.

Prijsstijging werkt door naar 2021
De huizenmarkt blijft prima presteren. Tot en met november 2020 zijn er in totaal 209.000 bestaande woningen gekocht. Dit zijn er 13.000 meer dan in dezelfde periode van een jaar daarvoor. Hiermee gaat 2020 de boeken in. Net als 2017 toen er 242.000 woningen werden gekocht. De grote belangstelling voor een nieuwe woning resulteerde in een korte doorlooptijd en biedingen boven de vraagprijs. 
Om die reden houdt het Economisch Bureau van ABN AMRO voor 2021 rekening met een prijsstijging. Philip Bokeloh, senior econoom bij ABN AMRO, vertelt: "Eerder voorzagen we een stabilisatie van de huizenprijzen in 2021. Inmiddels houden we rekening met een prijsstijging van 5% voor 2021 en 1% voor 2022.”

Problemen bij de woningbouw
Verder blijkt uit de Woningmarktmonitor dat corona effect heeft gehad op stand van zaken bij de woningbouw. Er steken problemen de kop op waardoor het achterloopt. Zo is er een gebrek aan in het verleden afgegeven vergunningen. Opvallend is dat huizenprijzen ineens stijgen in de randgemeenten en steden buiten de Randstad. Dit is enerzijds te verklaren aan de hand van economische oorzaken. Men vertrekt uit de stad en zoekt elders een betaalbaarder alternatief. Maar ook de veranderde werksituatie heeft hier invloed op. Nu thuiswerken de norm is, is de afstand naar het werk minder van belang bij het kopen van een woning. De focus wordt nu meer gelegd op een woning met een comfortabele binnen- en buitenruimte. Dit is ook terug te zien op Funda. 

Verwachtingen voor 2021
Hoe gaat het komende jaar eruitzien? Met de komst van de vaccins verandert er een hoop. Allereerst is er een verwachte stijging van de werkloosheid. Loonsubsidieregelingen worden teruggedraaid en geplande reorganisaties worden doorgezet. Hiermee zal het hypotheekbedrag van kopers dalen en het gunstige effect van de lage hypotheekrente zal geleidelijk afnemen. De werkloosheid in combinatie met een hypotheekrente, die naar verwachting laag blijft, zullen eerst zorgen voor minder transacties. Pas dan ontstaat er een zwakkere huizenprijsstijging. Bokeloh verwacht dat het aantal woningaankopen 10% lager ligt dan vorig jaar: “Voor 2022 houden we rekening met een prijsstijging van 1% en een afname van de woningaankopen met 5%.”

Het thema voor de verkiezingen
De woningmarkt is daarom ook een belangrijk item bij de aankomende verkiezingen. Er zijn forse ingrepen gedaan in de fiscale voordelen van de eigen woningen, waarna de prijsontwikkeling laag bleef. Als het aan de De Nederlandsche Bank en een groot aantal internationale beleidsorganisaties ligt, blijft het hier niet bij. D66, Groenlinks, PvdA en SP hebben in hun verkiezingsprogramma’s voorstellen om de hypotheekrenteaftrek verder aan te passen.