De huizenprijzen stijgen naar verwachting met 7,5 procent in 2021 en 2,5 procent in 2022. Hiermee heeft het Economisch Bureau van ABN AMRO hun verwachtingen naar boven bijgesteld; eerder werd nog uitgegaan van een stijging van 5%. Dit valt op te maken uit de nieuwe Woningmarktmonitor van ABN AMRO van april 2021.
 
Daling aantal transacties
Naast een stijging van de huizenprijzen verwacht ABN AMRO ook een daling in het aantal woningverkopen. Een reden hiervoor is de toenemende werkloosheid die in zicht is door de pandemie waar we ons nog steeds in bevinden. Op het moment dat de economie weer open gaat zal de overheid haar steunmaatregelen intrekken. Hierdoor zullen bedrijven reorganisaties doorvoeren die weer tot baanverlies zullen leiden. Philip Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO, zegt rekening te houden met een stijging van de werkloosheid naar 5,5% aan het einde van 2022. het percentage werkloosheid is nu 3,5%.
 
Stijging prijzen door lage hypotheekrente
Naast het besteedbaar inkomen zullen de huizenprijzen ook minder ondersteuning krijgen van de hypotheekrente. De afgelopen jaren verbeterde de betaalbaarheid van koopwoningen omdat de hypotheekrentelasten steeds daalden, met huizenprijsstijgingen tot gevolg. Maar het is nu de vraag of de hypotheekrente nog verder zal dalen. ABN AMRO zegt het niet uit te sluiten dat deze op termijn weer toeneemt. De laatste maanden steeg het aantal door de overheid uitgegeven leningen en dit is een belangrijke graadmeter voor de hypotheekrente. De reden voor de stijging in uitgegeven leningen komt door de vrees voor inflatie.
 
Lager tarief overdrachtsbelasting
Per 1 januari voerde de overheid een lager tarief van de overdrachtsbelasting in. Uit het Woningmarktonderzoek blijkt dat dit voor een hoog aantal transacties zorgde in de eerste twee maanden van 2021. Deze maatregel zorgde ervoor dat veel starters ervoor kozen om hun aankoop over het jaar heen te tillen. Deze impuls heeft een grote invloed gehad op de stijging van de huizenprijzen, omdat de waardering van koopwoningen sterk steeg door de grote vraag ernaar. Wel blijft het Economisch Bureau van mening dat het aantal woningtransacties zal dalen in de rest van 2021 en dat het ging om een tijdelijke impuls. “Dit jaar dalen de woningaankopen met 10%, volgend jaar met 5%,” aldus Bokeloh.
 
Zittende eigenaren profiteren
Naast de aanpassing met betrekking tot de overdrachtsbelasting, voerde de overheid nog twee veranderingen door die effect hadden op de huizenprijsstijging. Ook het NHG-grensbedrag werd verhoogd en het maximale hypotheekbedrag voor partners op basis van hun inkomen en voor starters met studieschuld werd vergroot. De grote toename in de vraag naar koopwoningen resulteerde daardoor nog meer in een stijging van de huizenprijzen. De prijsindex van woningen in februari lag 10,4% hoger dan in dezelfde maand vorig jaar. Dit was de sterkste stijging in twintig jaar. Hieruit blijkt dat de versoepelde maatregelen in de huidige verhitte markt eerder de zittende huiseigenaren helpt dan starters.